اسلایدر

دفتر اسناد رسمی 354 مشهد - نقدی بر عملکرد درامد بنگاه های معاملاتی و نقش ایشان در روند افزایش قیمت










دفتر اسناد رسمی 354 مشهد

همراه با سردفتران

نقل از وبلاگ دانشنامه سردفتران (جناب گرمستانی)

با توجه به اینکه فروشندگان غالباً تمایل دارند که ملک خود را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند

و گاه تمایل و خواست ایشان به حدی است که اگر این قیمت کاذب و ناعادلانه هم باشد

 از جنبه اخلاقی برای ایشان مهمنیست چون منفعت مادی بیشتر را ملاک سود بیشتر

می دانند و عملی شدن این مهم شگردی خاص می طلبد

 که از عهده بنگاه داران محترم برمی آید . در موارد بسیار، فروشنده نهایت سقف

قیمت مورد نظر خود را به مشاور املاک عنوان می کند و شرط می کنند

که در صورت فروش به قیمت مورد نظر بنگاه دار مبلغ قابل

 توجهی از فروشنده دریافت نماید در نگاهی دقیق از بالا ،

به روند حرکتی آرام در زیر پوسته این سیر معاملاتی می توان

متوجه خیز آرام و صعودي قیمت ملک توسط مشاورین املاک شد در رابطه با اجاره

 بهاء املاک نیز وضعیت به همین منوال است .

نظر به اینکه مشاورین املاک ، با توجه به میزان اجاره بهاء به صورت درصدی

 ، دستمزد خود را دریافت می نمایند همیشه در پشت حرکت کاری خود تلاش برای

 بالابردن میزان اجاره بهاء را دارند .

تا درصد بیشتری نصیب آنها شود و گاه با فریب و دروغ و شگرد های

 خاص خود و با سوء استفاده از نیاز مردم املاک را با قیمت های

کاذب که با درآمد قشر متوسط مردم تناسب ندارد

 به مستأجر تحمیل می کنند و حال آنکه مستأجرین غالبا افرادی هستند

که به علت ضعف مالی توان خرید مکانی ثابت را ندارند و

هر سال با پرداخت اجاره بهاء بالاتر فشار بیشتری را تحمل می نمایند .

زمانی که یک نفر از ایشان با هنرمندی تمام به این مهم دست می یابد .

 سایر بنگاهداران موضوع همان ملک را  پیراهن عثمان کرده و

 با مقایسه سایر املاک با ملک مورد نظر ، دلیل عقلی و موجهی برای بالا بردن قیمت

 سایر املاک دست و پا می کنند و با طرح مقایسه ای

که گاه اساس آن بر فریب بنا شده است قیمت سایرمعاملات خود را بالا می کشند .

 در واقع آزادی عمل بیش از حد معقول مشاورین املاک باعث شده که

 مولودی به نام گرانی از فرآیند کاری آرام وآزاد بنگاه های معاملاتی متولد شود .

چون خریداران ومستأجرین ، که مشاغل کاری گوناگونی در جامعه دارند

باید هر ساله این روند رو به بالای قیمت ها را از منبع درآمد خود

تأمین نمایند لذا برای جبران فشار اقتصادی از این سو هرکس در حیطه کاری

خود ناگزیر ازافزایش قیمت فروش یا دستمزد کاری خود می شود .

 در وضعیت کنونی کسی که نه تحصیلات قابل قبولی دارد و

نه حرفه کاری فراگرفته و نه سرمایه ای دارد و به قول عوام الناس

از همه جا مانده و رانده شده است به بنگاهداری تمسک جسته است

واکثرا در حالی میلیاردها تومان مال و اموال مردم را انتقال میدهند

، که از ابتدایی ترین قوانین حقوقی بیع ، معاملات ،

 تعهد و موجر و مستأجر و ....... بی اطلاع میباشند .

 برخی از ایشان از سواد خواندن و نوشتن نیز محروم بوده در حالیکه

انجام چند معامله در سال سود قابل توجهی را با کمترین مسئولیت نصیب

ایشان می نمایند . گاه در پاسخ این سؤال که چرا و طبق کدام قانون

مشاورین املاک چنان سودهای کلانی می برند ؟! پاسخ داده می شود

که دریافت این سودها به صورت توافقی است !

آیا تا بحال به این نکته اندیشیده اید که چرا این توافق را با سردفتر انجام نمیدهند ؟

 حتی اگرسردفتر برطبق فتوای آیات عظام بر مبنای

 ارزش واقعی ملک که حق شرعی خود می داند حق التحریر را دریافت دارد

به دادگاه کشیده خواهد شد و باید پاسخگو باشد . آیا مردم تمایل ندارند به میزان

 هزینه ای که به سردفتر پرداخت می نمایند به بنگاههای معاملاتی پرداخت نمایند ؟ !!

برای مثال درسال 13۹۱ مورد معامله ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت

حدود 91 متر مربع بهاستناد ارزش منطقه ای(17798730ریال)

هزینه سند (728255ریال)می باشد که با کسر 15درصد سهم دفتریار و 15 درصد

 پاداش کارکنان طبق قانون ثبت، باقیمانده مبلغ (509779 ریال)

پنجاه هزارو نهصدو هفتادو هفت تومان به اصطلاح سهم سر دفتر است

که ازهمین مبلغ می بایست حقوق کارمندان را طبق قانون کار وبیمه ایشان و

 اجاره بها و سایر هزینه های جاری دفتر خانه کسر می شود .

در حالی که تقریبا تمام مسولیت تنظیم سند به  دوش سردفتر است .

آیا متصدیان املاک حاضرند با مبلغی هم تراز با سردفتران تنظیم قولنامه نمایند ؟!

آیا مطلب غیر از این است که چینش مهره ها در بازار معاملاتی ما و

 آزادی بسیار زیاد و غیر معقول و عدم نظارت دقیق نسبت

 به کسب درآمد مشاورین املاک باعث پیدایش چنین پدیده ای شده است ؟!

بقلم يك همكار


برچسبها: مقاله سردفتری
نوشته شده در چهارشنبه 11 مرداد1391ساعت 23 توسط نرگس اسماعیلی.امیر بیگی|



      قالب ساز آنلاین